Gute Kapitalanlage in Pankow - ca. 4 % Mietrendite - 2 Zimme...

€ 88.000,00 - Erdgeschosswohnung
Frühling
Küche
Küchenblick
Zimmer
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Bad
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Hofansicht
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Straßenansicht
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Eckdaten

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Zimmer:2
Wohnfläche:51,42
Nutzfläche:2,00
Lage:13189 Berlin
Immobilienart:Erdgeschosswohnung
Baujahr:1930

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Energie mit Warmwasser: ja
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Im Kissingenviertel entstanden 1930/31 nach den Plänen der Architekten Goettel, Mebes und Emmerich drei geräumige Wohnhöfe mit vielen Grünflächen. Dieses Ensemble wurde in den Jahren 1998/99 umfangreich saniert und den Vorgaben des Denkmalschutzes entsprechend behutsam gestaltet. Unter anderem wurden folgende Arbeiten ausgeführt:

- Erneuerung der Heizung (eigenes Blockheizkraftwerk)
- Isolierung des Kellermauerwerks (außen)
- Instandsetzung der Dachdeckung, der Klinkersockel sowie Regenrinnen
- Fassadeninstandsetzung und -anstrich
- Instandsetzung der Hauseingänge und Treppenhäuser
- Neugestaltung und Begrünung der Innenhöfe und der Müllplätze

Ausstattung

Die angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre, ist perfekt geschnitten und gut gepflegt.
Von der geräumigen Diele sind alle Räume einzeln zugänglich. Das Wohnzimmer zum Innenhof verfügt über einen Zugang zum Balkon/Loggia. Das Schlafzimmer ist ebenfalls zum schönen grünen Innenhof ausgerichtet. Die Küche bietet viel Platz für Küchenmöbel und Eßplatz. Das Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper ist tagesbelichtet. Ein Kellerabteil rundet das Platzangebot ab.
Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Die Wohnung ist seit 2009 vermietet, die Mieteinnahme beträgt 464,6 € monatlich einschließlich Betriebs- und Heizkosten (Kaltmiete 289,96 €, BK/HK 174,65 €).

Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich eine anfängliche Mietrendite von 4,2%. Bei Neuvermietungen werden in der Wohnanlage bereits sehr hohe Kaltmieten erzielt.

Lage

Das Kissingenviertel ist ein durchgrünter Ortsbereich von Berlin-Pankow. Diverse öffentliche Einrichtungen, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im direkten Umfeld zu finden.

Die Buslinien X54, 155, 250 und 255 sind bequem fußläufig zu erreichen. Der S- und U-Bahnhof Pankow befindet sich mit dem Einkaufscenter Pankower Tor in 1 km Entfernung.

Die A114 ist in ca. 3 Min. Fahrtzeit zu erreichen.

Ihr Ansprechpartner

Robert Hensky
Robert Hensky

Chausseestr. 55

10115 Berlin

01729271887 03028045447
03028045448 hensky@hw-grundbesitz.de
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