Für Eigentümer und Verwalter

Leistungen für Vermieter

Bei unserem komplexen Mietrechtssystem und den ständigen gesetzlichen Veränderungen am Markt ist Vermieten kein Kinderspiel, sondern die Aufgabe eines Profis. Es kommt nicht darauf an, möglichst schnell irgendeinen Mieter zu finden, sondern den genau Passenden und Solventen. Dabei ist die Erfahrung und tägliche Praxis eines professionellen Immobilienmaklers unersetzlich. Ihre Vermietungsprofis von H+W Grundbesitz bieten ein umfassendes „Rundum-Sorglos-Paket“, das weit mehr bringt, als es kostet.

  • Wie erkennen Sie einen Mietnomaden? Oder einen potentiellen Querulanten?
  • Wie prüfen Sie die Bonität (Zahlungsfähigkeit) eines Interessenten?
  • Wie stellen Sie sicher, dass Sie trotz Mietpreisbremse den optimalen Mietpreis erzielen?
  • Wie stellen Sie rechtssichere Verträge sicher?
  • Möchten Sie zu allen Tages- und Nachtzeiten erreichbar sein?
  • Was machen Sie, wenn Sie eine Zusage eines Interessenten haben, der sich jedoch nicht mehr meldet?
  • Kennen Sie alle Pflichtangaben für Immobilienanzeigen, damit Sie keine teuren Abmahnungen riskieren?

Wir beraten Sie auch bei der Vermietung Ihrer Immobilie zum Beispiel zu folgenden Themen:

  • Energieausweis:
    Vor Vermietung einer Wohnung müssen Sie laut Vorschrift jedem Mietinteressenten den entsprechenden Energieausweis des Objektes vorlegen!
  • Widerrufsrecht:
    Seit Juni 2014 ist ein EU-Widerrufsrecht gültig, dass u.U. auch für Immobilienangebote gilt!
  • Mietpreisbremse:
    Das neue MietNovG lässt u.U. einige Ausnahmen von den Einschränkungen des qualifizierten Mietspiegels zu! Kennen Sie diese Ausnahmen?
  • Mietnomaden:
    Durch Mietnomaden entsteht alljährlich ein gewaltiger Schaden. Oft müssen Vermieter nicht nur den Mietausfall "verkraften", sondern auch noch anschließend die Wohnung renovieren und instand setzen. Interessanterweise sind solche Mietnomaden nicht auf den ersten Blick zu erkennen. Meist werden sogar die ersten Mieten korrekt bezahlt. Die Arbeit eines Profi kann Sie dagegen schützen.

Leistungsgarantie für Vermieter

1. Beratung: Sichere Ermittlung der Marktmiete

Vermieter möchten weder Ihre Mieter übervorteilen noch ihre Rendite aus dem Auge verlieren. Doch was ist zu viel - was zu wenig? Ist eine Index- oder Staffelmiete zulässig? – Wir kennen die Marktmiete und können auf einschlägige Datenbanken zugreifen. Damit ist gewährleistet, dass der optimale Mix aus Rendite und Mieterzufriedenheit erreicht wird. Wir achten auf die rechtlichen Vorgaben der „Mietpreisbremse“, damit keine gesetzlichen Probleme entstehen.

2. Bestandsaufnahme

Wir besichtigen und prüfen Objekt, Wohnung und Wohnflächen, geben Empfehlungen zu Maßnahmen zur Mietsteigerung, Ausstattung und etwaigen Reparaturbedarf. 

3. Zielgruppenanalyse

Wir erarbeiten passgenaue Strategien in Abstimmung mit Eigentümern und Objektumfeld und stellen alle Werbemittel darauf ab.

4. Objektexposé

Nur mit professionellen Exposés und hochwertigen Inseraten werden zuverlässige und solvente Mietinteressenten angesprochen. Wir bereiten Immobilien professionell auf. Dazu gehören erstklassige Fotos, saubere Grundrisse und vollständige Unterlagen.

5. Immobilie 360° (nach Vereinbarung)

Wir bieten virtuelle Rundgänge an, bei denen der Interessent die Wohnung im Internet begehen kann. Der Rundgang wird vom Interessenten individuell gesteuert.

6. Zielgruppenansprache

Um den optimalen Mieter zu finden, ist es nicht ausreichend, die Immobilie nur in einem Medium zu inserieren. Wir verfügen über viel Vermarktungserfahrung, kennen die entsprechenden Internetplattformen sowie die relevanten Printpublikationen und können darüber hinaus auf bei uns gespeicherte Mieteranfragen zurückgreifen.

7. Anfragen/ Besichtigungen

Die interessantesten Mieter sind beruflich häufig zeitlich gebunden. Oft ist es schwierig, Vormieter und Mietinteressent terminlich unter einen Hut zu bringen. Wir übernehmen die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen – auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten und am Wochenende.

8. Vorauswahl Interessenten

Wir prüfen Interessenten mit der Mieterselbstauskunft und den eingereichten Unterlagen. Falls nötig, können wir außerdem bei Datenbanken abfragen, wie ein Mietinteressent finanziell dasteht. So verringern Vermieter nicht nur das Risiko von Mietausfällen, sondern auch eine Vermietung an Mietnomaden.  

9. Mietvertragsverhandlungen

Wir holen die Unterschrift des Mieters ein und sorgen für die Vorlage des Energieausweises. Übrigens übernehmen wir eine wichtige Pufferfunktion zwischen Anbieter und den Interessenten, die nicht zum Zuge gekommen sind. Damit ist gewährleistet, dass Eigentümer/Verwalter nach der Vermietung nicht durch weitere unliebsame Anrufe belästigt werden.

10. Mietvertrag

Welche Klauseln sind zulässig? Der Bundesgerichtshof überarbeitet zum Beispiel ständig seine Rechtsprechung zu den sogenannten Schönheitsreparaturen. Wir haben Zugriff auf geprüfte Mietverträge. In den Grenzen des Rechtsdienstleistungsgesetzes unterstützen wir bei der Vorbereitung des Mietvertrags. Auch die sauber und gewissenhaft dokumentierte Übergabe der Wohnung gehört auf Wunsch zu unseren Dienstleistungen. 

11. Preis

Wir übernehmen diese Leistungen zum Festpreis von 1,5 Kaltmieten zuzüglich Umsatzsteuer. Die Leistung wird fällig und zahlbar, wenn ein Mietvertrag zustande gekommen ist. Bei mehr als fünf Vermietungsaufträgen pro Jahr fordern Sie bitte ein individuelles Angebot an. Übrigens ist unser Honorar steuerlich absetzbar und beschert dem Auftraggeber außerdem einen schönen Freizeitgewinn.

Downloads

Um den Download zu vollenden füllen Sie bitte das Formular aus. Die Datei wird ihnen anschließend per Mail zugeschickt. 

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Robert Hensky

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